Mis à jour le 24 juin 2026 · par Pepe, peintre à Elche
C'est l'une des questions les plus classiques quand on loue un logement : la peinture, c'est le propriétaire ou le locataire qui la paie ? Je suis Pepe, peintre à Elche, et je travaille souvent pour des propriétaires et des agences entre un locataire et le suivant. Je te raconte comment ça se répartit d'habitude et ce qui arrange chaque partie.
Attention : c'est la pratique habituelle du secteur, pas un conseil juridique. Ce qui fait foi, c'est toujours ton contrat et la loi locale sur les baux.
Propriétaire ou locataire ?
La règle générale : l'usure due à l'usage normal est à la charge du propriétaire ; les dégâts qui vont au-delà de l'usage normal, à celle du locataire. Peindre en raison du temps qui passe, entre deux locations, c'est de l'entretien à la charge du propriétaire. Mais si le locataire laisse de gros trous, des murs peints de couleurs criardes sans autorisation ou des taches qui ne relèvent pas d'un usage normal, cette part-là lui revient.
| Situation | Qui paie en général |
|---|---|
| Usure normale due au temps qui passe | Propriétaire |
| Repeindre entre deux locataires | Propriétaire |
| Trous, couleurs sans autorisation ou dégâts | Locataire |
Tous les combien repeindre une location
Comme repère pratique, un logement en location se repeint en général tous les 3 à 5 ans ou à chaque changement de locataire s'il est resté un bon moment. Les zones qui frottent le plus (couloirs, cuisine, derrière les portes) se salissent plus vite. Arriver avec des murs fraîchement peints fait que le logement se loue plus vite et à meilleur prix.
Pourquoi peindre entre deux locataires est intéressant
Un logement fraîchement peint tape dans l'œil sur les photos de l'annonce et lors des visites : il se loue plus vite et réduit le marchandage. Pour un propriétaire, le coût de la peinture se récupère largement en évitant des semaines de logement vide. Si tu gères plusieurs biens, je t'organise un travail rapide entre deux baux pour que le logement soit arrêté le moins longtemps possible.
- Blanc ou tons neutres : ils plaisent à plus de monde et donnent une impression d'espace et de propreté.
- Peinture lavable dans les zones de passage : elle tient mieux avec le locataire suivant.
- Profites-en pour lisser le crépi si le logement est ancien : ça modernise beaucoup pour pas grand-chose.
Vous voulez le prix exact pour votre projet ?
Je viens voir sans engagement et je te donne un devis ferme, gratuit et le jour même. Tu traites directement avec moi, sans intermédiaire.
Questions fréquentes
- Le locataire peut-il peindre les murs à son goût ?
- Seulement avec l'accord du propriétaire, et il doit normalement rendre le logement dans une couleur neutre en partant. Peindre de couleurs vives sans accord est en général à la charge du locataire au moment du départ.
- Combien coûte la peinture d'un logement à louer ?
- La même chose que n'importe quel logement : à titre indicatif, à partir de 6 à 10 €/m² de mur. Pour les locations, je recommande en général le blanc et une peinture lavable, qui rend et tient. Je te donne un prix ferme gratuit.
- Tu travailles pour des agences et des gestionnaires ?
- Oui. Je peins les logements entre deux locataires de façon rapide et coordonnée pour que le bien soit arrêté le moins longtemps possible. Contact direct avec moi et facture.