Actualizado el · por Pepe, pintor en Elche
Es una de las dudas más típicas cuando se alquila un piso: ¿la pintura la paga el casero o el inquilino? Soy Pepe, pintor en Elche, y trabajo a menudo para propietarios e inmobiliarias entre un inquilino y el siguiente. Te cuento cómo suele repartirse y qué conviene a cada parte.
Aviso: esto es la práctica habitual del sector, no asesoramiento legal. Lo que mande es siempre tu contrato y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Propietario o inquilino?
La regla general: el desgaste por el uso normal lo asume el propietario; los desperfectos que van más allá del uso normal, el inquilino. Pintar por el paso del tiempo entre un alquiler y otro es mantenimiento del propietario. Pero si el inquilino deja agujeros grandes, paredes pintadas de colores estridentes sin permiso o manchas que no son uso normal, esa parte le corresponde a él.
| Situación | Quién suele pagar |
|---|---|
| Desgaste normal por el paso del tiempo | Propietario |
| Repintar entre inquilinos | Propietario |
| Agujeros, colores sin permiso o daños | Inquilino |
Cada cuánto repintar un piso de alquiler
Como referencia práctica, un piso de alquiler suele repintarse cada 3–5 años o en cada cambio de inquilino si ha estado bastante tiempo. Las zonas de más roce (pasillos, cocina, detrás de las puertas) se ensucian antes. Llegar con las paredes recién pintadas hace que el piso se alquile antes y por mejor precio.
Por qué pintar entre inquilinos compensa
Un piso recién pintado entra por los ojos en las fotos del anuncio y en las visitas: se alquila más rápido y reduce el regateo. Para un propietario, el coste de pintar se recupera con creces evitando semanas de piso vacío. Si gestionas varios pisos, te organizo el trabajo rápido entre contratos para que el inmueble esté el menor tiempo parado.
- Blanco o tonos neutros: gustan a más gente y dan sensación de amplitud y limpieza.
- Pintura lavable en zonas de roce: aguanta mejor el siguiente inquilino.
- Aprovecha para alisar el gotelé si el piso es antiguo: moderniza mucho por poco.
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Preguntas frecuentes
- ¿El inquilino puede pintar las paredes a su gusto?
- Solo con permiso del propietario, y normalmente debe devolver el piso en un color neutro al marcharse. Pintar de colores fuertes sin acuerdo suele ser a cargo del inquilino al finalizar.
- ¿Cuánto cuesta pintar un piso para alquilar?
- Lo mismo que cualquier piso: orientativamente desde 6–10 €/m² de pared. Para pisos de alquiler suelo recomendar blanco y pintura lavable, que rinde y aguanta. Te doy precio cerrado gratis.
- ¿Trabajas para inmobiliarias y administradores?
- Sí. Pinto pisos entre inquilinos de forma rápida y coordinada para que el inmueble esté el menor tiempo parado. Trato directo conmigo y factura.